Private Dimension
Eine Projektgröße, die eine klare Idee und persönliche Verantwortung belohnt – ohne die Logik eines anonymen Großresorts.
Heutiger LeerstandKonzeptstudie · nicht gebaut
Krapets, Bulgarien · Private Grundstücksofferte
Raum für etwas Eigenständiges.
2.392 m² im gewachsenen Dorf Krapets – untersucht für Hospitality, ein privates Anwesen und naturnahe Aufenthaltskonzepte.
Die Gelegenheit
01Die richtige Größe für ein klar geführtes Projekt.
Genug Fläche für eine eigenständige Handschrift, zugleich überschaubar für einen privaten Investor, ein Family Office oder einen Owner-Operator. Beide Parzellen sind heute vollständig leer, an ihrer gemeinsamen Außengrenze eingefriedet und werden in den Studien als eine zusammenhängende Konzeptfläche betrachtet.
- 2.392 m²
- Summe der Katasterflächen
- 2 Parzellen
- unmittelbar benachbart
- Vollständig leer
- heutiger Zustand
- 250.000 € VB
- Gesamtpreis für beide Parzellen
Die Fläche setzt sich aus 1.268 m² (39493.501.557) und 1.124 m² (39493.501.558) zusammen. Die gemeinsame Konzeptplanung ist keine bestätigte rechtliche Vereinigung.
Mehrere Wege
Hospitality, Gartenresidenzen, privates Anwesen oder thematisches Retreat lassen sich vor einer Festlegung vergleichend prüfen.
Reale Grundlage
Katasterflächen, Standortkontext und heutiger Leerstand sind getrennt von allen Entwurfs- und Wirtschaftlichkeitsannahmen dokumentiert.
Grundstück & Infrastruktur
02Eine vorhandene Basis. Der Ausbau bleibt Teil der Prüfung.
Ein Tor an der ulitsa 2-ra
Das einzige bestehende Tor liegt an der asphaltierten Nordfront. Alle übrigen Zaunabschnitte sind geschlossen.
Wasseranschluss
Der Anschluss liegt auf der ehemaligen 558-Seite. Leistung und projektspezifischer Ausbau sind zu prüfen.
11 kW Drehstrom
Der bestehende Anschluss liegt ebenfalls auf der ehemaligen 558-Seite. Größere Konzepte benötigen voraussichtlich eine Erweiterungsprüfung.
Der Ort
Küstennah. Im Dorf. Präzise verortet.
Das Grundstück liegt südlich der asphaltierten ulitsa 2-ra und westlich der befestigten ulitsa 10-ta. Richtung Osten folgen mehrere Reihen niedriger Dorfgebäude und Gärten, dann die asphaltierte ulitsa 12-ta und das ungefähr flache Küstenplateau. Erst an der Küstenkante fällt das Gelände rund zehn Meter seewärts ab; im Dorfkern ist dort kein Sandstreifen sichtbar.
Das Meer prägt den regionalen Kontext – das Grundstück ist keine Waterfront-Lage.
Standort in Google Maps öffnen
Die Satellitenbasis kann historische Gebäude auf dem Grundstück zeigen, die heute nicht mehr bestehen. Die gelbe Kontur ist nachgezeichnet und nicht vermessen.
Sieben Perspektiven
03Keine einzelne Antwort. Ein kuratiertes Spektrum an Möglichkeiten.
Drei Szenarien wurden bereits schematisch auf der nachgezeichneten Außenkontur untersucht. Vier weitere übersetzen die Standortqualität in neue, bewusst unterschiedliche Investorenprofile.
01Vertiefte Studie
Courtyard Boutique Hotel
Krapets Courtyard House
Ein ruhiges Hofhotel mit U-förmigem Hauptbau, separatem Field House, Bistro, Gartenhof und einem Pool.
- Zielbild 15 Keys
- ca. 900–1.080 m² BGF
- Buy-out als Betriebsthese
02Räumlich getestet
Serviced Garden Residences
Phasierbares Ensemble
Sieben bis neun kompakte Häuser als einheitlich entwickeltes und optional betriebenes Gartenensemble.
- 7–9 Häuser
- ca. 600–750 m² BGF
- gemeinsamer Garten
03Räumlich getestet
Bird & Coast Retreat
Naturgeführte Hospitality
Field House und Lodges für Birding, kleine Retreats und kuratierte Aufenthalte im regionalen Umfeld der Küste und der beiden Ramsar-Gebiete.
- 6 Lodges in Phase 1
- ca. 10 Lodges als Zielbild
- ca. 550–700 m² BGF
04Opportunity Brief
Privates Gartenanwesen
Generationenort mit Gästen
Ein zurückhaltendes Haupthaus mit Gästehaus oder wenigen Pavillons, Atelier und einem stark landschaftlich geprägten Innenbereich.
- private Nutzung
- Haupthaus + Gäste
- Garten-first
05Opportunity Brief
Residency & Wellbeing House
Kleine Gruppen, klare Haltung
Ein Haus für kreative Residencies, Leadership-Offsites und kuratierte Retreats mit Studio, Bewegungsraum, Sauna und Garten.
- kleine Gruppen
- Studio + Sauna
- Schultersaison-These
06Opportunity Brief
Rider’s Base Krapets
Reiter-Gästehaus statt Pferdehof
Unterkunft und Clubhouse für Reitgäste mit Sattelkammer sowie Wasch- und Trockenbereich für Ausrüstung. Stallung, Weiden, Training und sichere Ausritte müssten über geprüfte externe Partnerflächen organisiert werden.
- Guesthouse + Clubhouse
- externe Stallpartnerschaft
- keine Pferdehaltung auf dem Grundstück
07Opportunity Brief
Reiterhof & Reitferien am Meer
Kleine Reitstation mit Küstenerlebnis
Ein Hof für Reitferien nahe der Küste. Ob Stallungen und Paddocks auf die 2.392 m² passen, ist noch räumlich zu prüfen; Pferdehaltung, Betriebsabläufe und Genehmigungen sind offen. Zusätzliche Weide- und Auslaufflächen können erforderlich sein.
- Erlebnis
- Geführte Küstenausritte, Sonnenuntergangsritte und Touren durch die Dünenlandschaft – ausschließlich auf freigegebenen Wegen. Geeignete Routen und ihre Freigaben sind noch zu prüfen.
- Hofkonzept
- Kleine Reitstation mit Stallungen, Paddocks, Sattelkammer und Aufenthaltsbereich als zu prüfendes Programm auf dem Grundstück.
- Angebote
- Reitferien, Einsteigerkurse, Familienprogramme und individuelle Ausritte.
- Erweiterung
- Gästeunterkünfte auf dem Grundstück oder Kooperationen mit Unterkünften vor Ort.
- Reitferien + Familien
- Stallungen + Paddocks als Konzept
- Flächen- und Routenprüfung offen
Alle Programme, Baukörper, Flächen, Zimmer-, Haus- und Gästezahlen sowie Phasen sind Machbarkeitsthesen. Konzepte 4–7 sind strategische Briefs und noch keine räumlich geprüften Entwürfe.
Schematische Studien
Drei Konzepte. Eine gemeinsame Außenkontur.
Die Pläne sind keine Genehmigungsplanung. Sie zeigen, wie unterschiedlich dieselbe Fläche auf der nachgezeichneten Außenkontur organisiert werden könnte – bei identischer Torfront.
Vertiefte Studie
Courtyard Hotel
Ein zusammenhängender U-Bau mit geschütztem Hof, einem getrennten Field House und der einzigen Zufahrt an der ulitsa 2-ra.
- Zielbild 15 Keys
- ein Pool
- separates Field House
Räumlich getestet
Garden Residences
Acht Häuser bilden den getesteten Mittelpunkt eines Arbeitskorridors von sieben bis neun Einheiten mit gemeinsamer Gartenachse.
- 8 Häuser im Test
- gemeinsame Gartenachse
- phasenweise prüfbar
Räumlich getestet
Bird & Coast Retreat
Ein Field House, ein ruhiger Naturkern und ein Zielbild von rund zehn Lodges; Phase 1 wurde mit sechs Lodges untersucht.
- 6 Lodges in Phase 1
- rund 10 als Zielbild
- Field House + Naturkern
Die zugrunde liegende Satellitenaufnahme ist historisch und kann inzwischen abgerissene Gebäude zeigen. Maßstab, Kontur und Baukörper sind nicht vermessen und nicht genehmigungsfähig.
Konzeptvisualisierung · nicht gebaut · nicht genehmigt
Vertiefte Hotelstudie
Krapets Courtyard House
Eine zeitgenössische Antwort auf die Dobrudscha-Hofhaustypologie – mit geschütztem Garten, tiefen Loggien und einer ruhigen Materialität aus Kalkputz, Stein, Holz und Terrakotta.
Ramsar, Küste & Dorf
04Ein Naturraum von internationaler Bedeutung – als realer regionaler Kontext.
Die Ramsar-Gebiete am Durankulak- und Shabla-See, Fischereitradition, der Dünenstrand außerhalb des Dorfkerns und ein neuer lokaler Fokus auf nachhaltigen Tourismus geben einem eigenständigen Projekt eine glaubwürdige Grundlage.
Feuchtgebiete von internationaler Bedeutung
Zwei Ramsar-Gebiete prägen den weiteren Naturraum.
Durankulak-See und Shabla-See sind offiziell ausgewiesene Ramsar-Gebiete. Damit erhalten Birding, Naturvermittlung sowie ruhige, naturbezogene Aufenthaltsprogramme einen belegbaren regionalen Kontext. Daraus wird nicht abgeleitet, dass das Grundstück selbst innerhalb einer Ramsar-Fläche liegt.
Fischereikultur
Die Gemeinde hat die erste Stufe des Fischerdorf-Projekts in Krapets mit Werkstatt, Zufahrt und Bootsinfrastruktur umgesetzt.
Lokale Dynamik
2026 kündigten ein lokaler Tourismusverband und die Gemeinde öffentlich eine Zusammenarbeit zu nachhaltigem Tourismus, Infrastruktur und alternativen Angeboten an.
Die genannten regionalen Qualitäten sind kein exklusiver Bestandteil des Grundstücks. Lagebeziehung und mögliche Schutzauflagen sind für ein konkretes Vorhaben fachlich zu prüfen; Zugänge, Programme, Partner und ganzjährige Wirtschaftlichkeit ebenso.
Private Unterlagen
05Die richtige Reihenfolge ist Teil der Qualität.
Ein ernsthafter Erwerbsprozess beginnt mit den verfügbaren Primärunterlagen, einem klaren Nutzungsprofil und geeigneter lokaler Due Diligence – nicht mit einer unbelegten Renditebehauptung.
- 01
Dossier prüfen
Katasterunterlagen, reale Lageanalyse, Grundstücksfakten, Konzeptstudien und offene Prüfpunkte zusammenführen.
- 02
These schärfen
Privates Anwesen, Hospitality oder thematischer Betrieb: Zielgruppe, Programm und Betreiberrolle vor der Architektur klären.
- 03
Vor Ort verifizieren
Register, Vermessung, Visa/PUP, Medien, Umwelt, Betrieb und Wirtschaftlichkeit mit geeigneten lokalen Beratern prüfen.
Due Diligence
Was ein Investor vor Kauf und Entwicklung klärt.
Transparenz ist hier kein Kleingedrucktes, sondern Teil der Offerte.
Aktueller Eigentums- und Katasterstand, Löschung der historisch auf 557 eingetragenen und inzwischen abgerissenen Gebäude sowie rechtliche Vereinigung oder gemeinsame planungsrechtliche Behandlung der beiden Parzellen.
Gesamtpreis: 250.000 € VB
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